深圳一二手房成交量也“倒挂” 东西分化明显
发布时间:2021-04-05

新房限价下,深圳一二手房的价格倒挂让新房市场出现如“代持”等行业乱象,新房市场的火热也让一二手房的成交量出现罕见的倒挂。

乐有家研究中心监测显示,11月深圳网签6296套一手住宅,环比上涨36%,创下年内新高,这也是时隔多年深圳新房月度成交首次超越二手房成交,实属罕见。据不完全统计,11月深圳共21个住宅项目获批,14个住宅项目开盘,住宅推售71.7万平方米,环比上升109.7%,其中有7个“日光盘”。

记者调查发现,深圳“打新热”的楼盘大多集中在南山、光明、宝安等西部片区,一些位于龙岗、坪山等东部区域的新盘几乎很少出现“日光”现象。已经多次尝试“打新”的购房者李辉告诉记者,“深圳楼市的投资热度一直是东冷西热,其实只要一二手房价格差明显,住宅新盘都会受到关注。现在,价差不仅影响投资客,也开始影响像我这样的刚需客,西部新盘的价差会明显比东部新盘大。”

不过,深圳新房的销售方式似乎已开始发生变化。近日,正在销售的万科瑧山海家园对外发布补充销售方案。方案指出,根据深圳市政府最新指示,万科瑧山海家园已将诚意登记通过及资金冻结成功客户名单提交相关部门审核,正在等待政府部门核查社保年限信息并按社保年限排名反馈至项目公司。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,取消新盘的限价政策,让其价格更符合市场价,减少可见的获利空间,或许更能降低代持现象,但对于政府要守住房价涨幅又添加了难度。因此估计下一步,政府会以加大资金监管力度为主,以减少代持现象的出现,楼市调控政策收紧的信号灯又再亮起。

为了回笼资金,年底开发商推盘意愿增加,深圳市场仍在上演新房的“推盘潮”。另外一边,二手房市场就显得相对冷静。深圳中原研究中心的数据显示,11月深圳二手住宅过户套数连跌三个月之后止跌回升,为5812套,环比回升15.1%。相比7月年内高峰13407套,下跌超过50%,出现断崖式下挫。与新房市场的表现有所不同,从各区成交量排名来看,龙岗、宝安和罗湖三区稳居前三位,分别成交430套、289套和273套,环比分别下降10.6%、上升12.9%和7.9%。

深圳市房地产中介协会认为,“打新热”现象带来警示,例如在供给端对于房源报价的管控是否有必要,就显得较为迫切。根据回顾上一轮楼市的躁动,不难反发现某些热点楼盘业主的集体抬价行为,在楼市行情中起到了导火线与推波助澜的作用,再结合深圳金融创新本就发达成熟,融资套现手段丰富多样,楼盘报价在很大程度上,不仅影响着后续市场预期,甚至还会对于二手房的评估,估值产生一定影响,因此,楼市调控政策中,对于房源报价的规范显得十分必要。

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